被点名单元： 深圳市中熙房地产开发有限公司

介入处理单元：深圳市宝安区中熙珑湾信拜访题科罚专班、深圳市宝安区沙井街谈劳动处

南皆讯  近日，南皆记者接到业主反馈称，位于深圳宝安区沙井街谈的中熙珑湾寰宇花圃新委用楼房疑似存在阳台缺地漏、骨子装修质地低于宣传、户型时势与样板房不符的情况，部分业主当前通过拒却收房的方式维权，但愿开发商或者规复样板房并手脚骨子整改法度。

南皆记者从此前关连报谈获悉，宝安区已缔造中熙珑湾式样科罚专班，并由住建等关连部门对业主反馈问题一一核查，并在《中熙珑湾寰宇花圃业主信访诉求核查情况》中作出解析。本月7日，该专班再发公告对户型等问题的核查情况作出解析。开发商深圳市中熙房地产开发有限公司则恢复称，从未声称过“装修法度为5000元”，样板房仅展示户内时势，也曾缔造物业管家和售后服务专员组成团队进行售后服务，有反馈需要维修的会尽快安排。

业主反馈

每到秋天，位于香山公园南麓翠微亭景区内的一株高大古老的银杏树总能吸引游客的目光。这株银杏树树干笔直挺拔，树冠遮天蔽日，诸多萌蘖环干而生，形成了“独木成林”的景观。深秋时节，一树金灿灿的叶片，更是壮观。今年秋季，这株银杏树有了新的变化，在它的周围，围起了木栈道，人们可以近距离地欣赏它的壮美。北青报记者了解到，这正是公园设立的首个古树保护示范区中的一项古树保护措施。

开发商疑似误差宣传，装修法度不值五千，交房前排除样板房

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日前，沙井珑湾寰宇花圃业主刘先生向南皆记者反馈称，在新委用楼房中发现的共性问题主如果阳台面积缩水，以其所购买的户型为例，“样板房是5块砖，但骨子委用的只好4块”，而且阳台“地漏空乏”，水管莫得完全接到地漏口上，整改也仅仅“用水泥涂了一下”，险些“每家每户皆是这么”，没见解排水。刘先生还提到，在骨子委用中，开发商提供的空调“皆是3级能耗”，也曾属于“过期”的家电。该其新址内，南皆记者还属意到，客厅立面墙和天花板邻接处存在一条较长的裂纹，一直赓续到阳台，客厅的吊顶内也不错发现不少残留的建筑垃圾；同期该套户型内，厨房内的布局与此前展示的户型图不一致。

业主彭先生也反馈称，那时买的时候每平方米4.8万元傍边，然后“加了5000块钱的装修”，“其实主如果装修的5000块钱一个平方不值，是误差宣传，当今样板房拆了，也无对质了”。他告诉南皆记者，那时买房的时候亦然奔着这个式样样板房的展示来的，关联词骨子委用的洗手间内布局与样板房及关连宣传材料完全不符，洗漱盆、马桶和淋浴的位置皆篡改了，导致淋浴的区域太窄了，很影响浅显使用。 

业主尹女士则表露，中熙花圃寰宇2A栋某户型中最不行让东谈主袭取的是厨房，不仅采光差到白昼皆很黑，而且莫得预留切菜和放雪柜场所，后期还要经过相等大的修订智商浅显使用。她提到，跟开发商反馈厨房问题之后，当前取得的陈述是“没见解整改”，“咱们皆是看到样板房才来买的屋子，那时看到的完全不是当今这个模样”，开发商在交楼之前就把样板房和沙盘一起排除。

走访时间，南皆记者发现某户型的阳台护栏存在松动的气候，而况落地门的玻璃上也有不少划痕。此外，在珑湾寰宇花圃小区2B栋高区，电梯间莫得任何透风要津，窗户一起密封，夏天等候电梯时体感十分炎热。值得一提的是，南皆记者走访时间还遭遇一些业主请的装修工东谈主正在封阳台，装修工东谈主表露不少业主皆封阳台，然后再拆掉原本的落地窗，“又多了好几个平方”；同期也有工东谈主在处理空调异响的问题。

对于业主们提到的骨子委用与样板房不一致的情况，南皆记者在业主提供的《深圳市房地产商业合同（预售）》附件五商业两边补充商定第十一条看到，样板房过甚室内结构、布局尺寸、机电安装、装修庇荫法度、产品电器排列等仅供买受东谈主参考，并非委用法度，不组成出卖东谈主任何本心（包括但不限于改建、装修、安装及庇荫等）。买受东谈主所购房地产的安装、装修、庇荫法度以合同附件三商定为准，买受东谈主不得以所购房地产与样板房存在相反，而要求出卖东谈主更换、修理、重作念、整改、补偿耗费等。

开发商恢复

从未声称过“装修法度为5000元”，样板房展示户内时势

深圳房地产信息网清晰，珑湾寰宇花圃式样位于深圳市宝安区沙井西环路与沙井南环路交会处西北侧，开发商为深圳市中熙房地产开发有限公司，最新开盘时候是2021年12月25日，参考均价为每平方米53000元，当前已处于售罄气象。开发商深圳市中熙房地产开发有限公司营销中心关连持重东谈主先容称，对于开发商来说，“不存在说这便是5000块钱的法度，从来莫得说过，咱们只好这个价钱包含哪些东西，公示出来，而且在卖房之前，样板房全程展示，连公证皆作念了。”

其向南皆记者出示的一份由沙井街谈劳动处代章的中熙珑湾信拜访题科罚专班对于中熙珑湾寰宇花圃业主信访诉求核查情况中提到，各关连职能部门经核查，中熙珑湾为精装委用式样，开发企业在均价不高于教唆价的基础上，根据房屋朝向、楼层、户型等成分细则每套房的具体售价，聘请的是一体价，所售价钱包含精装修。对于精装修委用法度两边订立的《深圳市房地产商业合同（预售）》中已有商定条目，销售经由中在样板房相差口展示有住宅精装修交楼法度，经过对比两者一致。

该持重东谈主告诉南皆记者，阳台的装修盘算推算“合适盘算推算表率，关联词某种进程是咱们根据当今的建筑表率，在保证安全使用表率的前提下，尽可能留给业主提供更大的空间”；同期阳台的“侧方向排水合适表率，关联词简直拿来排水有时好用”，主如果让业主我方来安排。对于地板的质地，她表露，交楼法度中注明阳台局部为塑胶地板，而况“在售楼时也这么公示”，业主认为不安靖的不错向开发商建议，售后维修全力合营整改。对于排除样板房，该持重东谈主则恢复称，交房时要把之前的售楼处规复成委用给伟业主的气象，而售楼处的位置属于村集体系数。

此外，该持重东谈主还提到，开发商展示的样板房属于“他乡样板房”，展示的是户内时势，它只可代表某一个户型概括的共性性情，并莫得刻意营造某一套屋子的厨房或者其他房间的透风仪光情况，莫得见解抒发系数户型，“不可能一起作念出来”；骨子的盘算推算图纸经过了系数部门的审批，“采光、透风要求是合适表率的”。她表露，建筑盘算推算师为了让厨房保握透风会弃取一定的采光，但仍然合适表率，当初样板房莫得挑升设定，开发商也“在现场进行了文书”；而且个别户型因为房间数目较多，也作念了动静分区处理，同期幸免房间门对门的情况，保险高明性。

深圳市中熙房地产关连持重东谈主表露，接下来将全力合营政府关连部门的职责，需要关连的辛勤也会随时提供。对于也曾收房的业主，也曾缔造了物业管家和售后服务专员组成的服务团队，在现存东谈主力情况下尽量安排作念好服务，有反馈需要维修的会尽快安排；当前也曾在珑湾的管制处后面“作念了一个售后服务中心，随时接单，有售后东谈主员，也有管家，他们会实时响应。”对于明确建议“拒收房”的客户，该持重东谈主表露，“但愿能在法律的范围内来同样”。

科罚情况

科罚专班公示称未有宽裕凭证认定误差宣传，开发企业拟业绩主存眷问题订立契约

日前，南皆记者从深圳市宝安区住房和劝诱局获悉，沙井街谈中熙珑湾寰宇花圃式样已于2023 年6 月 6 日启动入伙。据悉，开发企业拟业绩主存眷问题订立契约，相关条目正在协商中。

中熙珑湾信访科罚专班7月7日发布的一份公告中提到，自 2023 年 5 月 10 日以来，业绩主反馈的开发商误差宣传、货分歧板、霸王条目，要求退还精装修价款等问题，宝安区已缔造专项职责组，到珑湾现场调研并召开了屡次专题会议并进行了现场考察。

公告中提到，对于户型图问题，深圳市阛阓监督管制局宝安监管局调取珑湾寰宇花圃关连户型品鉴图发现，该户型图中明确注明“具体以场面骨子方针情况为准。以上头积均为建筑面积，部分楼层局部有所不同；具体以商品房商业合同商定的建筑面积为准。本户型图为装修表露图，所标尺寸、承重墙等仅供参考。同样户型因楼栋、朝向、位置、楼层、镜像关系、楼体字、外立面线条及庇荫等分辩，结构、尺寸、局部细节、采光等存在一定的相反，骨子以商品房商业合同商定为准，合同无商定的，以政府批准文献为准。”的内容。

深圳市阛阓监督管制局宝安监管局调取《深圳市房地产商业合同（预售）》（以下简称： 商业合同）中也有相应的房屋建筑面积分户位置图、房屋建筑面积分户平面图、对应购买东谈主房屋的交楼法度平面表露图，开发商已在户型图（户型品鉴图）中明确以商业合同商定为准且在商业合同中已有相应平面表露图，现存凭证不及以认定上述问题为误差宣传。

对于样板房问题，该公告中提到，业主反馈的“骨子的房屋和样板间不符，货分歧板，缩水相等严重，开发商误差宣传”问题，经核查，样板房已排除，深圳市阛阓监督管制局宝安监管局无法就样板房与骨子是否一致进行比对核查。对于样板房公证材料，无时间技能通过图片及视频辛勤核实是否存在业主反馈的问题。现存凭证不行手脚判定误差宣传的依据。

采写：南皆记者 覃仕林

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